Wohnquartier Killesbergpark
Mit dem Wohnquartier auf dem Killesberg realisierte August Stahl als Generalunternehmer ein schlüsselfertiges Neubauprojekt in Stuttgart-Feuerbach – perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer. Modernes KfW-40-Plus-Energiekonzept, DGNB-Gold-Zertifizierung und Lean-Construction sorgen für maximale Effizienz.
Der Auftraggeber ist ein privater Projektentwickler mit Fokus auf familienfreundliche, energieeffiziente Eigentumswohnungen. Ziel war die Realisierung von 48 KfW-40-Plus-Wohneinheiten in maximal 15 Monaten, mit DGNB-Gold und einem Vorverkaufsgrad von 95 % vor Übergabe. EcoBuild übernahm den BIM-5D-Entwurf, die schlüsselfertige Realisierung, die Integration von Photovoltaik- und Wärmepumpensystemen sowie die Erstellung der Vertriebsunterlagen inklusive Exposé und 360°-Rundgang. Das Projekt umfasst eine Bruttogeschossfläche von 6 200 m². Die Bauzeit lag bei 14 Monaten und damit 18 % unter dem Marktvergleich. Durch die gewählte Bauweise und Technik wurde der CO₂-Ausstoß im Betrieb um 28 % gegenüber den GEG-Referenzwerten gesenkt.
Das Konzept setzt auf ein urbanes Mikroquartier, das sozialen Austausch und Ressourcenschonung verbindet – inspiriert von skandinavischen Pocket Neighbourhoods. Leitend sind durchgängige Süd West Belichtung, Recycling Klinker sowie autofreie Innenhöfe mit Spiel und Ruheinseln. Die Umsetzung erfolgt in vier klaren Phasen. In der Standortanalyse sichern wir Qualitäten durch Wind und Verschattungsstudie, Verkehrsberuhigung und die Anbindung an den ÖPNV inklusive Car Sharing Hub. In der Architektur wählen wir ein modulares Stahlbeton Skelett, nutzen Fassaden PV als Brise Soleil und arbeiten mit einer flexiblen Grundrissmatrix von zwei bis fünf Zimmern. Bei Nachhaltigkeit und Technik kommen 320 kWp Photovoltaik, Grauwasserverwertung, E Ladeinfrastruktur und eine Luft Wärmepumpe mit 45 kW zum Einsatz. In der Lean Bauphase strukturieren 14 Tage Taktung, eine digitale Mängel App und ein Open Book Kostenreport den Ablauf und halten Termine sowie Budget stabil.
Das Projekt wurde mit dem DGNB Gold Zertifikat ausgezeichnet; die Heizkosten liegen nachweislich unter 1 Euro je Quadratmeter und Jahr. Bereits vor Fertigstellung waren 98 Prozent der Einheiten verkauft. Zusätzlich erhielt das Vorhaben die Auszeichnung „Nachhaltiger Wohnbau BW 2023“.
